關于印發(fā)《上海市保障性租賃住房項目認定辦法（試行）》的通知
滬住建規(guī)范聯(lián)〔2022〕2號
各區(qū)住房保障房屋管理局、臨港新片區(qū)管委會、各有關單位：
??現(xiàn)將《上海市保障性租賃住房項目認定辦法（試行）》印發(fā)給你們，請認真按照執(zhí)行。
??特此通知。
??上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會
??上海市房屋管理局
??2022年1月13日
上海市保障性租賃住房項目認定辦法（試行）
第一章 總則
??第一條（制定依據(jù)）
??為規(guī)范本市保障性租賃住房的項目認定，根據(jù)《國務院辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）和《上海市人民政府辦公廳印發(fā)〈關于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實施意見〉的通知》（滬府辦規(guī)〔2021〕12號），制定本辦法。
第二章 既有項目的認定
??第二條（項目類型）
??既有項目指本辦法實施前已經(jīng)建成或在建（含正在辦理建設工程手續(xù)）的租賃住房項目。以下類型的既有項目，建設單位可以申請認定為保障性租賃住房：
??（一）租賃住房用地（含非居住存量建設用地轉(zhuǎn)型為租賃住房用地）上建設的租賃住房；
??（二）集體經(jīng)營性建設用地上建設的租賃住房；
??（三）非居住建設用地上配套建設的租賃住房；
??（四）按照本市非居住存量房屋改建租賃住房的相關規(guī)定合規(guī)納管的改建租賃住房；
??（五）居住用地上配建的租賃住房和建設的其他租賃住房。
??市、區(qū)房屋管理部門已認定的單位租賃房，直接納管為保障性租賃住房，不再另行辦理保障性租賃住房認定手續(xù)。
??第三條（申請材料）
??既有項目（改建類項目除外）申請認定為保障性租賃住房，建設單位（產(chǎn)權(quán)單位）應向項目所在區(qū)的房屋管理部門（區(qū)保障性租賃住房工作領導小組辦公室）提交以下申請材料：
??（一）已建成的項目，應提交《保障性租賃住房項目認定申請表》、建設單位營業(yè)執(zhí)照和《不動產(chǎn)權(quán)證》等權(quán)屬證明材料（記載的房屋用途為租賃住房、公寓、宿舍等居住類型）；
??（二）在建的項目，應提交《保障性租賃住房項目認定申請表》，建設單位營業(yè)執(zhí)照和建設工程規(guī)劃許可文件（記載的建設項目為租賃住房、公寓、宿舍等居住類型）；
??（三）正在辦理建設工程手續(xù)的項目，應在取得建設工程規(guī)劃許可文件后申請認定，并提交本款第（二）項規(guī)定的申請材料。
??改建類的既有項目認定保障性租賃住房，建設單位應向項目所在地的區(qū)的房屋管理部門（區(qū)保障性租賃住房工作領導小組辦公室）同時提交以下申請材料：
??（一）《保障性租賃住房項目認定申請表》；
??（二）建設單位營業(yè)執(zhí)照；
??（三）《不動產(chǎn)權(quán)證》等權(quán)屬證明材料；其中建設單位不是產(chǎn)權(quán)單位的，還應提交與產(chǎn)權(quán)單位之間的有效租賃協(xié)議，以及產(chǎn)權(quán)單位同意項目用作保障性租賃住房的書面意見；
??（四）《國務院辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）發(fā)布前，項目已由區(qū)政府同意納管為租賃住房的認定文件；
??（五）區(qū)政府按照本市非居住存量房屋改建租賃住房相關規(guī)定組織區(qū)相關部門聯(lián)合驗收的通過意見。
??第四條（實施認定）
??既有項目認定為保障性租賃住房，由項目所在區(qū)房屋管理部門（區(qū)保障性租賃住房工作領導小組辦公室）對申請材料進行審核；材料齊全的，在5個工作日內(nèi)出具《保障性租賃住房項目認定書》。
第三章 新實施項目的認定
??第五條（一般認定程序）
??新實施保障性租賃住房項目（改建類項目除外），建設單位應當在辦理建設用地或建設工程手續(xù)之前向項目所在地的區(qū)房屋管理部門（區(qū)保障性租賃住房工作領導小組辦公室）申請項目認定，提交《保障性租賃住房項目認定申請表》、建設單位營業(yè)執(zhí)照，以及項目地塊的土地權(quán)屬證明材料（建設單位為土地使用權(quán)人）或區(qū)級以上人民政府關于項目地塊建設單位初步意向的意見材料（建設單位尚未取得土地使用權(quán)）。
??區(qū)房屋管理部門（區(qū)保障性租賃住房工作領導小組辦公室）對申請材料進行初審后，提交區(qū)人民政府（區(qū)保障性租賃住房工作領導小組）組織區(qū)房屋管理、發(fā)展改革、規(guī)劃資源等相關部門結(jié)合區(qū)域總體規(guī)劃、保障性租賃住房發(fā)展計劃、項目地塊的現(xiàn)狀條件等統(tǒng)籌研究、聯(lián)合認定。同意項目實施的，由區(qū)房屋管理部門（區(qū)保障性租賃住房工作領導小組辦公室）出具《保障性租賃住房項目認定書》。
??第六條（簡易認定程序）
??新實施保障性租賃住房項目，符合以下情形的，適用簡易認定程序：
??（一）商品住房項目按不低于15%的比例配建保障性租賃住房（含按照統(tǒng)籌平衡方案集中配建保障性租賃住房）；
??（二）新建保障性租賃住房，建設單位已取得土地使用權(quán)，土地出讓合同（土地租賃合同）或土地劃撥決定書已明確建設內(nèi)容為租賃住房或保障性租賃住房。
??對適用簡易認定程序的項目，建設單位應當在取得土地使用權(quán)之后、辦理建設工程手續(xù)之前向項目所在地的區(qū)房屋管理部門（區(qū)保障性租賃住房工作領導小組辦公室）申請項目認定，提交《保障性租賃住房項目認定申請表》、建設單位營業(yè)執(zhí)照及土地出讓合同等材料。區(qū)房屋管理部門（區(qū)保障性租賃住房工作領導小組辦公室）對申請材料進行審核；材料齊全的，在5個工作日內(nèi)出具《保障性租賃住房項目認定書》。
??第七條（改建類項目的認定程序）
??新實施非居住存量房屋改建保障性租賃住房項目，按照本市非居住存量房屋改建保障性租賃住房的相關規(guī)定辦理項目認定。
??第八條（戶型標準）
??新實施保障性租賃住房項目，應規(guī)范房型設計，以中小戶型為主。70平方米以下戶型住房建筑面積占項目住房建筑面積的比例，應不低于70%。
第四章 其他規(guī)定
??第九條（認定書有效期）
??建設單位為產(chǎn)權(quán)單位的保障性租賃住房，《保障性租賃住房項目認定書》的有效期與土地使用期限一致。
??非產(chǎn)權(quán)單位實施的改建類保障性租賃住房，《保障性租賃住房項目認定書》的有效期應不超過相關租賃協(xié)議約定的租賃運營期限。期滿后不再繼續(xù)租賃運營的，自動退出保障性租賃住房，并應提前三個月通知承租人，妥善處理按期退租事宜。期滿后根據(jù)新的租賃協(xié)議繼續(xù)租賃運營的，應向區(qū)房屋管理部門（區(qū)保障性租賃住房工作領導小組辦公室）申請續(xù)辦保障性租賃住房項目認定，并提交新的租賃協(xié)議（協(xié)議約定的租賃運營期限應達到5年以上，且應約定同意項目繼續(xù)用作保障性租賃住房）；區(qū)房屋管理部門（區(qū)保障性租賃住房工作領導小組辦公室）審核無誤的，在5個工作日內(nèi)重新出具《保障性租賃住房項目認定書》。
??第十條（非居住用地上項目申報享受支持政策）
??非居住用地上的保障性租賃住房取得《保障性租賃住房項目認定書》后，由區(qū)房屋管理部門（區(qū)保障性租賃住房工作領導小組辦公室）向市房屋管理部門（市保障性租賃住房工作領導小組辦公室）匯總提交相關項目享受財稅支持政策和民用水電氣價格政策的申報材料：
??（一）非居住建設用地上配套建設的項目，應提交《保障性租賃住房項目認定書》及建設工程規(guī)劃許可文件；
??（二）非居住存量房屋改建的項目，應提交《保障性租賃住房項目認定書》及區(qū)政府（區(qū)保障性租賃住房領導小組）組織區(qū)相關部門聯(lián)合驗收的通過意見。
??市房屋管理部門（市保障性租賃住房工作領導小組辦公室）匯總申報材料后，將相關保障性租賃住房項目名單和《保障性租賃住房項目認定書》統(tǒng)一發(fā)送市發(fā)展改革、財政、稅務部門和相關公用事業(yè)單位落實財稅支持政策和民用水電氣價格政策。
??對退出保障性租賃住房的非居住用地上項目，市房屋管理部門書面通知市發(fā)展改革、財政、稅務部門和相關公用事業(yè)單位終止財稅支持政策和民用水電氣價格政策。
??第十一條（申請材料免于重復提交）
??本辦法規(guī)定的項目認定申請材料中，根據(jù)“兩個免于提交”的原則，能夠利用大數(shù)據(jù)手段獲取的材料，建設單位無需重復提供。
??第十二條（有效期及政策銜接）
??本辦法自印發(fā)之日起試行，有效期至2023年12月31日。
??本市公共租賃住房的項目認定繼續(xù)按照《上海市發(fā)展公共租賃住房的實施意見》（滬房規(guī)范〔2021〕5號）執(zhí)行；《實施意見》未規(guī)定的事項，按照本辦法執(zhí)行。
??附件：
??1.保障性租賃住房項目認定申請表（樣張）
??2.保障性租賃住房項目認定書（樣張）