滬府發(fā)〔2022〕2號(hào)
上海市人民政府關(guān)于進(jìn)一步支持農(nóng)民相對(duì)集中居住工作的實(shí)施意見
各區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局：
??推進(jìn)農(nóng)民相對(duì)集中居住，是實(shí)現(xiàn)上海“農(nóng)業(yè)強(qiáng)、農(nóng)村美、農(nóng)民富”鄉(xiāng)村振興目標(biāo)的必由之路，是切實(shí)改善農(nóng)民生活居住條件和鄉(xiāng)村風(fēng)貌的重大舉措，也是落實(shí)上海2035城市總體規(guī)劃的重要途徑和抓手。市政府《關(guān)于切實(shí)改善本市農(nóng)民生活居住條件和鄉(xiāng)村風(fēng)貌進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)民相對(duì)集中居住的若干意見》（滬府規(guī)〔2019〕21號(hào)，以下稱“21號(hào)文”）實(shí)施以來，市和相關(guān)區(qū)鎮(zhèn)通力協(xié)作、攻堅(jiān)克難，農(nóng)民相對(duì)集中居住工作進(jìn)展情況良好、成效顯現(xiàn)。為擴(kuò)大成果，加快進(jìn)程，現(xiàn)就進(jìn)一步支持農(nóng)民相對(duì)集中居住工作提出如下實(shí)施意見：
??一、明確總體要求
??“十四五”期間，農(nóng)民相對(duì)集中居住工作要繼續(xù)堅(jiān)持引導(dǎo)進(jìn)城鎮(zhèn)集中為主，平移集中、貨幣化退出等多種方式并存，聚焦“三高兩區(qū)”重點(diǎn)推進(jìn)，支持鼓勵(lì)以街鎮(zhèn)為單位成片整建制推進(jìn)。要進(jìn)一步堅(jiān)持政府引導(dǎo)與擴(kuò)大農(nóng)民參與相結(jié)合，積極探索可持續(xù)、各方可承受、激勵(lì)兼容的機(jī)制和政策；進(jìn)一步推動(dòng)市、區(qū)財(cái)政加大投入力度與增強(qiáng)規(guī)劃土地支持政策創(chuàng)新相結(jié)合，積極盤活土地資源、激發(fā)區(qū)鎮(zhèn)發(fā)展動(dòng)力；進(jìn)一步推動(dòng)農(nóng)民相對(duì)集中居住工作與鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)興旺相結(jié)合，通過農(nóng)民相對(duì)集中居住騰出空間，為引入大企業(yè)、大項(xiàng)目創(chuàng)造條件，帶動(dòng)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民生活水平持續(xù)提升。
??農(nóng)民相對(duì)集中居住工作具體分成兩階段實(shí)施。第一階段為，到2022年末，按照21號(hào)文明確的2022年既定目標(biāo)，保持基本政策穩(wěn)定和各方預(yù)期穩(wěn)定，確保按照主要節(jié)點(diǎn)目標(biāo)完成5萬戶農(nóng)戶實(shí)現(xiàn)相對(duì)集中居住任務(wù)；第二階段為，2023-2025年，結(jié)合市政府要求和各區(qū)實(shí)際，合理確定年度目標(biāo)任務(wù)，基本完成“三高兩區(qū)”范圍內(nèi)有意愿農(nóng)戶的相對(duì)集中居住任務(wù)。
??二、增加市級(jí)資金投入
??（一）實(shí)施市級(jí)獎(jiǎng)補(bǔ)政策。在21號(hào)文明確的市級(jí)資金補(bǔ)貼政策基礎(chǔ)上，對(duì)按時(shí)完成2019-2022年市級(jí)核定目標(biāo)的區(qū)，以2019-2022年累計(jì)完成戶數(shù)為基數(shù)，市級(jí)財(cái)政按照進(jìn)城鎮(zhèn)集中居?。ê泿呕顺觯┟繎?萬元、平移集中居住每戶1.5萬元標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)補(bǔ)。獎(jiǎng)補(bǔ)資金在項(xiàng)目方案批復(fù)后預(yù)撥80%，其余部分將根據(jù)農(nóng)戶簽約、安置基地開工建設(shè)等情況再結(jié)算撥付。對(duì)未完成總量任務(wù)的區(qū)，不給予獎(jiǎng)補(bǔ)資金（已預(yù)撥的資金予以追回）。獎(jiǎng)補(bǔ)資金主要用于農(nóng)民安置房或集中居住點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施配套，具體由各區(qū)統(tǒng)籌安排。
??（二）對(duì)貨幣化退出給予市級(jí)資金補(bǔ)貼。支持多元化安置方式，鼓勵(lì)各相關(guān)區(qū)引導(dǎo)農(nóng)民以貨幣化補(bǔ)償?shù)姆绞?，退出宅基地，促進(jìn)土地集約節(jié)約利用。對(duì)宅基地貨幣化退出項(xiàng)目，市級(jí)財(cái)政依據(jù)市推進(jìn)機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目實(shí)施方案和規(guī)劃資源部門出具的減量化項(xiàng)目驗(yàn)收等批復(fù)文件，給予市級(jí)資金補(bǔ)貼，由各相關(guān)區(qū)統(tǒng)籌使用。其中，對(duì)宅基地使用人合法取得的宅基地（包括農(nóng)轉(zhuǎn)居的非農(nóng)戶），按照自愿原則實(shí)行貨幣化退出的，市級(jí)財(cái)政參照進(jìn)城鎮(zhèn)集中居住資金政策標(biāo)準(zhǔn)，給予差別化的按戶定額補(bǔ)貼和土地出讓金返補(bǔ)。對(duì)房屋繼承戶按照自愿原則實(shí)行貨幣化退出的，市級(jí)財(cái)政給予40萬元/畝的節(jié)地補(bǔ)貼。對(duì)崇明區(qū)貨幣化退出，按照市政府確定的口徑執(zhí)行，不疊加享受市級(jí)獎(jiǎng)補(bǔ)政策。
??（三）用足用好土地出讓收入支持鄉(xiāng)村振興政策。貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整完善土地出讓收入使用范圍、提高農(nóng)業(yè)農(nóng)村投入比例的總體部署，根據(jù)全市當(dāng)年度土地出讓收入按照不低于8%的比例用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的要求，集中支持鄉(xiāng)村振興重點(diǎn)任務(wù)。各相關(guān)區(qū)要充分用好政策，將土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的增量部分優(yōu)先用于農(nóng)民相對(duì)集中居住項(xiàng)目及其配套工程。同時(shí)，要用足用好市級(jí)新城專項(xiàng)資金支持政策及其他重點(diǎn)區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)政策，抓緊排摸政策適用范圍內(nèi)的農(nóng)民相對(duì)集中居住任務(wù)量，制定推進(jìn)計(jì)劃，做好資金統(tǒng)籌安排。其中，每年市級(jí)新城專項(xiàng)資金中不少于50%的部分，相關(guān)區(qū)要用于完成新城范圍內(nèi)的農(nóng)民相對(duì)集中居住、“198”區(qū)域減量化以及“城中村”改造等鄉(xiāng)村振興任務(wù)，力爭(zhēng)在“十四五”期間，基本解決新城及其他重點(diǎn)區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)民相對(duì)集中居住問題。
??三、強(qiáng)化規(guī)劃土地支持
??（一）優(yōu)化農(nóng)民安置地塊選址。鼓勵(lì)各相關(guān)區(qū)利用新城規(guī)劃居住用地作為農(nóng)民安置地塊。在建設(shè)用地總量不突破的前提下，可以通過郊野單元村莊規(guī)劃調(diào)整，在全區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)籌優(yōu)化農(nóng)民安置地塊選址，在緊貼原開發(fā)邊界的非集建區(qū)域內(nèi)增加安置住宅地塊，地塊開發(fā)強(qiáng)度可參照開發(fā)邊界內(nèi)強(qiáng)度控制要求進(jìn)行設(shè)定，對(duì)應(yīng)在部分純農(nóng)鎮(zhèn)等開發(fā)邊界內(nèi)，調(diào)減安置用地，實(shí)現(xiàn)總量平衡。在滿足地區(qū)風(fēng)貌整體管控和公共服務(wù)設(shè)施配套容量的前提下，安置地塊容積率經(jīng)論證后可以提高至2.5（容積率有特殊規(guī)定的區(qū)和街鎮(zhèn)除外）。
??（二）優(yōu)化平移集中點(diǎn)選址。優(yōu)化深化平移集中居住點(diǎn)選址方案，確保規(guī)模適中、選址合理、配套完善、布局優(yōu)化。平移集中項(xiàng)目選址應(yīng)依據(jù)規(guī)劃，避讓永久基本農(nóng)田，確需占用少量市管儲(chǔ)備地塊的，應(yīng)按規(guī)定嚴(yán)格落實(shí)“先補(bǔ)后占”。
??（三）給予土地周轉(zhuǎn)指標(biāo)保障。農(nóng)民進(jìn)城鎮(zhèn)集中居住安置地塊涉及農(nóng)轉(zhuǎn)用的，可參照增減掛鉤政策，申請(qǐng)使用市級(jí)周轉(zhuǎn)指標(biāo)，所需指標(biāo)應(yīng)保盡保，周轉(zhuǎn)期限最多可至5年。
??（四）探索實(shí)施宅基地減量土地指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)政策。對(duì)按時(shí)完成市級(jí)核定目標(biāo)的區(qū)，給予宅基地減量土地指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)，具體為按照減少宅基地面積的10%給予凈增建設(shè)用地指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)指標(biāo)僅用于農(nóng)民集中安置及其配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等相關(guān)建設(shè)。
??（五）支持各區(qū)以街鎮(zhèn)為單位成片推進(jìn)。對(duì)有意愿以街鎮(zhèn)為單位推進(jìn)農(nóng)民相對(duì)集中居住的，支持整區(qū)域推進(jìn)、成片實(shí)施，按照街鎮(zhèn)明確工作目標(biāo)，制訂工作方案，研究專項(xiàng)支持方案。優(yōu)先選擇區(qū)位條件較好、基層積極性較高、農(nóng)民相對(duì)集中居住意愿較強(qiáng)、有大項(xiàng)目帶動(dòng)的街鎮(zhèn)，統(tǒng)籌考慮改善街鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)生態(tài)、服務(wù)功能，支持激活撤制鎮(zhèn)資源，對(duì)基礎(chǔ)較好、有條件改造提升的撤制鎮(zhèn)，鼓勵(lì)實(shí)施“二次開發(fā)”。
??（六）鼓勵(lì)各區(qū)盤活利用存量房源。對(duì)區(qū)屬征收安置住房，由各相關(guān)區(qū)負(fù)責(zé)建設(shè)、供應(yīng)與使用的統(tǒng)籌管理，鼓勵(lì)優(yōu)先用于農(nóng)民相對(duì)集中居住安置。各相關(guān)區(qū)農(nóng)民相對(duì)集中居住項(xiàng)目確需借用區(qū)域范圍內(nèi)大居市屬保障性住房房源的，按照“先借后還”的原則，與市大居辦協(xié)商一致，并安排后續(xù)等量房源返還。
??四、提高全過程審批效率
??（一）簡(jiǎn)化增減掛鉤程序及加快土地入市節(jié)奏。對(duì)已明確節(jié)余指標(biāo)掛鉤的經(jīng)營(yíng)性地塊，允許各相關(guān)區(qū)在全區(qū)統(tǒng)籌的基礎(chǔ)上，適度調(diào)整規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)，可視情將原規(guī)劃商辦用地調(diào)整為住宅用地（含商品住宅用地），掛鉤地塊和安置地塊出讓收入均不計(jì)入全區(qū)土地出讓收入年度調(diào)控額度。支持各相關(guān)區(qū)加快做好農(nóng)民安置地塊出讓前期準(zhǔn)備，優(yōu)先列入土地供應(yīng)計(jì)劃。每年年初各區(qū)向市規(guī)劃資源局提交當(dāng)年擬優(yōu)先出讓和規(guī)劃用途調(diào)整地塊的申請(qǐng)，經(jīng)認(rèn)定程序后實(shí)施。允許各區(qū)不再編制報(bào)批增減掛鉤實(shí)施規(guī)劃，拆舊地塊和建新地塊位置及規(guī)模等主要控制要素可納入農(nóng)民相對(duì)集中居住項(xiàng)目實(shí)施方案。允許各區(qū)將相關(guān)節(jié)余指標(biāo)與已列入當(dāng)年出讓計(jì)劃的地塊掛鉤，并申請(qǐng)土地出讓金返還的80%部分預(yù)撥。市級(jí)財(cái)政根據(jù)市規(guī)劃資源局出具的項(xiàng)目實(shí)施前后地類平衡表及出讓金確認(rèn)單，予以資金結(jié)算。
??（二）優(yōu)化審批程序。全面貫徹國(guó)家“放管服”改革和上海優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境工作的部署，各相關(guān)區(qū)結(jié)合實(shí)際，因地制宜優(yōu)化農(nóng)民相對(duì)集中居住項(xiàng)目審批程序，切實(shí)加快項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，各環(huán)節(jié)立項(xiàng)審批程序原則上在各自受理后20個(gè)工作日內(nèi)完成（不含評(píng)估、公示等時(shí)間）。對(duì)進(jìn)城鎮(zhèn)集中的農(nóng)民安置房建設(shè)項(xiàng)目，納入?yún)^(qū)重大工程推進(jìn)，適用與征收安置房一致的投資審批程序。對(duì)平移集中及其配套工程項(xiàng)目，加強(qiáng)區(qū)級(jí)部門間溝通協(xié)作，提高項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃土地、施工許可等全過程審批效率。
??五、引導(dǎo)社會(huì)力量共同參與
??（一）降低項(xiàng)目配套和建設(shè)成本。獲得市級(jí)批復(fù)的平移集中項(xiàng)目，由市推進(jìn)機(jī)構(gòu)向供水、供電、供氣企業(yè)提供項(xiàng)目開發(fā)主體清單。供水、供電、供氣企業(yè)按照工程定額和工程量，據(jù)實(shí)計(jì)算配套工程費(fèi)用，經(jīng)第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)審核后，對(duì)清單內(nèi)的相關(guān)開發(fā)主體統(tǒng)一按九折收費(fèi)。合理確定平移集中點(diǎn)規(guī)模，通過增加平移集中戶數(shù)，分?jǐn)偦A(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，降低配套設(shè)施戶均成本。對(duì)進(jìn)城鎮(zhèn)集中居住項(xiàng)目，各相關(guān)區(qū)可通過委托第三方機(jī)構(gòu)實(shí)施成本審核或委托企業(yè)參與等方式，加強(qiáng)成本控制。
??（二）多渠道降低融資成本。積極爭(zhēng)取政府專項(xiàng)債券對(duì)農(nóng)民相對(duì)集中居住工作的支持，引導(dǎo)各相關(guān)區(qū)加大政府專項(xiàng)債券申報(bào)和使用力度。發(fā)揮“三農(nóng)”工作領(lǐng)域政策性銀行的牽頭作用,積極引入更多有意愿的金融機(jī)構(gòu)對(duì)農(nóng)民相對(duì)集中居住項(xiàng)目提供融資支持。因地制宜設(shè)計(jì)優(yōu)化項(xiàng)目融資方案，鼓勵(lì)將優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目與農(nóng)民相對(duì)集中居住項(xiàng)目捆綁，采用安排專項(xiàng)信貸額度、實(shí)行優(yōu)惠信貸政策等方式，予以信貸支持。
??（三）發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用探索模式創(chuàng)新。鼓勵(lì)各相關(guān)區(qū)將農(nóng)民相對(duì)集中居住工作與促進(jìn)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)興旺相結(jié)合，利用節(jié)余土地指標(biāo)和鄉(xiāng)村資源稟賦，探索“政府搭臺(tái)、企業(yè)主導(dǎo)、農(nóng)民參與”的多元合作模式。鼓勵(lì)各相關(guān)區(qū)用好鄉(xiāng)村振興基金，放大財(cái)政資金杠桿效應(yīng)，引入更多國(guó)有資本及社會(huì)資本積極、有序、合規(guī)、深度參與支持農(nóng)民相對(duì)集中居住工作，投向與農(nóng)民相對(duì)集中居住相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施改善、商業(yè)配套建設(shè)、鄉(xiāng)村資源整合和村民創(chuàng)收增收等領(lǐng)域，提供投資、融資、建設(shè)以及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，促進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，激活鄉(xiāng)村發(fā)展新動(dòng)能。
??六、落實(shí)保障措施
??（一）建立工作考核評(píng)價(jià)機(jī)制。為激勵(lì)各相關(guān)區(qū)加大對(duì)農(nóng)民相對(duì)集中居住工作的推進(jìn)力度，確保全市農(nóng)民相對(duì)集中居住工作目標(biāo)全面完成，建立農(nóng)民相對(duì)集中居住工作考核評(píng)價(jià)機(jī)制。市推進(jìn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制定相關(guān)考核評(píng)價(jià)辦法，并確定全市總目標(biāo)及各區(qū)目標(biāo)任務(wù)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村委、市規(guī)劃資源局組成工作考核評(píng)價(jià)小組，負(fù)責(zé)開展考核評(píng)價(jià)工作，綜合考慮各相關(guān)區(qū)目標(biāo)任務(wù)完成情況及工作績(jī)效等因素，形成考核結(jié)果，并按照程序報(bào)批后，作為實(shí)施市級(jí)獎(jiǎng)補(bǔ)政策的依據(jù)?！笆奈濉逼陂g，以2022年為節(jié)點(diǎn)分為兩個(gè)階段：第一階段按照2019-2022年5萬戶的總目標(biāo)分解核定各相關(guān)區(qū)目標(biāo)任務(wù)，于2023年上半年開展考核評(píng)價(jià)工作；第二階段，結(jié)合“十四五”規(guī)劃和各相關(guān)區(qū)實(shí)際，明確2023-2025年農(nóng)民相對(duì)集中居住全市目標(biāo)總量和各相關(guān)區(qū)分年度目標(biāo)任務(wù)，于次年上半年開展考核評(píng)價(jià)工作，確保農(nóng)民相對(duì)集中居住工作的延續(xù)性。
??（二）鼓勵(lì)各相關(guān)區(qū)因地制宜、持續(xù)推進(jìn)。各相關(guān)區(qū)履行工作主體責(zé)任，讓農(nóng)民相對(duì)集中居住工作惠及更多農(nóng)民群眾。立足保持工作的可持續(xù)性和可承受力，支持各相關(guān)區(qū)結(jié)合自身實(shí)際，按照“與當(dāng)?shù)刎?cái)政承受力相匹配”的原則，對(duì)農(nóng)民相對(duì)集中居住項(xiàng)目合理設(shè)定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)方案審核，強(qiáng)化成本控制。同時(shí)，鼓勵(lì)各相關(guān)區(qū)發(fā)揮農(nóng)民主體作用，引導(dǎo)農(nóng)民承擔(dān)農(nóng)民相對(duì)集中居住部分成本，形成合理的政策梯度和成本分?jǐn)倷C(jī)制。在充分尊重農(nóng)民意愿和保障農(nóng)民利益的前提下，積極探索多種途徑、多種方式推進(jìn)農(nóng)民相對(duì)集中居住，切實(shí)改善農(nóng)民居住條件和農(nóng)村風(fēng)貌。對(duì)各相關(guān)區(qū)推進(jìn)過程中面臨的特殊情況及相關(guān)事項(xiàng)，由市推進(jìn)機(jī)構(gòu)牽頭，會(huì)同市相關(guān)部門專題研究，并對(duì)符合條件的項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)定，經(jīng)市政府同意后給予政策支持。
??上海市人民政府
??2022年1月15日
